Федеральное бюджетное учреждение
Ивановская лаборатория судебной экспертизы
Министерства юстиции Российской Федерации

Строительно-техническая экспертиза по специальности 16.1

"Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними"
Задача №1:

определение видов, объемов, качества и стоимости работ, а также конструкций, изделий и материалов, использованных при возведении, реконструкции, расширении и проведении различного вида ремонтов строительных объектов.

Объекты:

здания, строения, сооружения, а также земельные участки, функционально связанные с ними.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
  • проектная документация в стадии «проект» и «рабочий проект»;
  • договорная документация: договор, графики производства работ, расчет договорной цены (сметная документация), технические задания;
  • исполнительная документация: исполнительные чертежи, Акты освидетельствования скрытых работ, общий журнал работ и журнал авторского надзора за строительством; специальные журналы работ (журнал бетонных работ, журнал сварочных работ и т.д.); Акты сдачи-приемки ответственных конструкций, Акты испытаний инженерных систем; сертификаты на использованные при строительстве материалы и изделия;
  • первичная документация: Акты о приемке выполненных работ по форме «КС-2» и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме «КС-3» (при индивидуальном малоэтажном строительстве – их упрощенные аналоги, предусмотренные Договором подряда);
  • прочая документация, содержащая сведения о процессе строительства, ходе выполнения работ (протоколы производственных совещаний, предписания контролирующих органов, технического надзора за строительством и пр.), а также документы делового оборота (письма, заявления, жалобы), имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №2:

установление технического состояния здания, строения или сооружения.

Объекты:

здания, строения, сооружения.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
  • технический паспорт БТИ (МОПТИ) на здание или сооружение;
  • комплект общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавший проект;
  • акт приемки зданий в эксплуатацию;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • журналы производства работ и авторского надзора;
  • журналы геодезических съемок;
  • журналы контроля качества работ;
  • сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество конструкций и материалов;
  • акты результатов периодических осмотров зданий, конструкций;
  • отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
  • документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;
  • отчеты по инженерно- геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, строение или сооружение;
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №3:

определение стоимости восстановительного ремонта квартир (офисных и иных помещений), поврежденных заливом (пожаром).

Объекты:

квартиры, офисные, производственные, торговые помещения эксплуатируемых зданий.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
  • поэтажные планы помещений, поврежденных заливом;
  • акты обследования помещений квартиры (иных помещений), поврежденных заливом, составленные представителями эксплуатирующей организации после залива;
  • выполненные до назначения судебной строительно-технической экспертизы технические заключения, Акты несудебных экспертиз, отражающие техническое состояние помещений квартир (иных помещений) и приложенных к исковому заявлению в качестве обоснования исковых требований;
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №4:

самовольное строительство. В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. № 3214-р судебная строительно-техническая экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, внесена в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.


Строительно-техническая экспертиза по специальности 16.2

"Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости"
Задача №1:

определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Объекты:

здания, строения, сооружения; земельные участки, функционально связанные с ними; квартиры, офисные, производственные и иные помещения.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
  • свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости, подлежащий оценке (далее – объект);
  • справки о балансовой стоимости объекта;
  • технический паспорт БТИ (МОПТИ) на домовладение, включая поэтажный план объекта и экспликацию к поэтажному плану;
  • свидетельство о собственности на объект оценки;
  • документы, содержание сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
  • документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
  • договоры купли-продажи, содержащие сведения, имеющие отношение к предмету экспертизы, гражданского спора (например, о порядке оплаты: единоразовая, поэтапная);
  • акт приема-передачи (возврата) объекта;
  • выписка из технического паспорта БТИ (МОПТИ) по форме 1А (содержит такие сведения, как: год постройки объекта, материал, из которого выполнены стены и пр.);
  • справки БТИ (МОПТИ) о техническом состоянии здания по форме 5 (сведения о физическом износе объекта и отдельных его конструкциях);
  • документы, содержащие сведения о незаконном переоборудовании объекта, его реконструкции, расширении и пр.;
  • документы, содержащие сведения о разрешении на переоборудование (реконструкцию, перепланировку и пр.) объекта;
  • кадастровый план земельного участка;
  • договор аренды земельного участка;
  • в случае оценки на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о качественных и количественных характеристиках объекта (обмерочные чертежи, выполненные проектными организациями, отчеты по результатам инженерно-технического обследования и пр.);
  • документы, содержащие сведения о состоянии помещений, приведенные в актах приема-передачи помещений (например, при возникновении или прекращении арендных отношений);
  • иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №2:

оспаривание кадастровой стоимости. В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. № 3214-р судебная строительно-техническая экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости внесена в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.